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渤海房地产估值接近最低点

发布时间:2021-01-08 01:07:59 阅读: 来源:充磁机厂家

投资销售全面回暖,新一轮调控即将落实

从最新统计数据来看,房地产行业基本面呈现全面复苏的态势。房地产开发投资增速为9个月以来的新高,施工面积与新开工面积稳步增长,土地购置面积环比回升,商品房销售面积和销售额则呈现爆发式增长。虽然大幅增长部分是由于去年同期基数较低的原因,但房地产市场回暖、房价重回上升通道、土地市场升温、开发投资热度提升表明行业基本面已明显改善。房地产开发企业到位资金大幅增长,资金改善预示着地产公司降价动力减弱,增大房价上涨压力。

新国五条及细化措施的出台,表明政府对抑制房价过快上涨的坚强决心。新一轮调控即将落实之前,二手房成交呈现末班车效应,新房短期受到影响较小,房价上涨压力未减,预计三季度政策效应会逐步显现。

2月房价加速上涨

国家统计局公布的2月份房价数据表明,新房环比上涨的城市66个,同比上涨的城市62个,二手房环比上涨的有66个,同比上涨49个,且涨幅逐步扩大,房价呈现加速上涨的趋势。

估值接近最低点,可逐步加大配置

今年2月以来申万房地产指数下跌11.65%,同期沪深300指数下跌5.47%,房地产板块跑输大盘。目前房地产行业PE为14.5倍,处于近几年最低水平附近。从房地产行业相对沪深300的市盈率和市净率溢价水平来看,近期回调明显,也已接近最低水平。

虽然国务院国五条细则已出台,但各地方政府政策细则仍未明朗,靴子并未落地。国家统计局公布的2月份房价数据呈现加速上涨态势。当前市场有对政策过严伤及刚需的担忧,但从住建部近期表态来看,对调控政策从严执行的态度明确,地方政府对政策细则的回旋空间较小。从估值水平来看,当前一二线地产股与11年底及12年9月末市场的最低估值接近,下跌空间不大。考虑政策风险释放已较为充分,而短期基本面继续向好的趋势难以扭转,且未来自住及改善需求受政策的影响程度仍需要观察,我们认为当前地产股已逐步进入投资期间,政策明朗后地产股仍具有估值修复的动力。

一二线地产股的基本面并未发生明显改变,业绩锁定性强,而估值已接近近几年的最低水平,投资者可逐步加大地产股配置,推荐公司为招商、保利、首开、中南、金科。

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