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楼市应否限利各界看法不一致

发布时间:2020-03-04 04:43:54 阅读: 来源:充磁机厂家

在房价持续上涨压力的情况下,新一轮政策收紧信号又密集释放。中原地产统计显示,仅九十两个月,各地及中央部委已经有超过15次释放政策再收紧的信号。继广州对个别异常高价的住宅项目“限售”之后,日前,陕西出台楼市新政:商品房合理利润率限定在10%左右。房地产暴利已经成为共识,然而,“限利”能否行得通,各界的看法并不一致。

□王骞

和裕地产营销中心总经理

操作性有待提高

最近一段时间,不少地方政府都根据自己的情况出台了不同的房地产政策,大部分政策是为了进一步巩固调控的成效,这种初衷是值得肯定的。但是一个不容忽视的问题是,操作性仍有待提高,此次陕西出台的企业利润控制在10%以内的政策,这个10%如何界定、如何核算是比较困难的。另外,10%是纯利润还是毛利润也不明晰,如果是扣除税费、融资成本等一些支出纯利润的话,10%是比较可观的,事实上,现在不少房企的纯利润是达不到10%的,一个项目拖得时间越久,它的动态成本就会越高。因此,地方政府在出台政策的同时应提高其操作的可行性。

□陈国强

中国房地产学会副会长

陕西新政影响还须看细则

对于陕西出台的楼市新政,其初衷有积极的意义,但相关细则尚未出台,对于企业和市场的具体影响,以及是否存在可操作性,也还没有反映出来。出于前期房价反弹的压力,中央及地方政府担心市场再现反弹,因此近两个月内,各地纷纷出台调控新政,以偏紧政策为主,这些举措符合中央对楼市调控的意图,也是对前期调控效果的进一步落实,意在维稳市场。而对于少数城市出现的松动迹象,预计影响有限,对整体市场冲击不大。

□宋延庆

兰德咨询总裁

稳定市场预期的作用值得肯定

与一线城市不同的是,陕西楼市此前一直较为平稳,然而,随着大型房企的进入,最近几年部分项目出现非理性上涨迹象。此政策出台,是在陕西房价依然面临巨大上涨压力的背景下推出,其目的在于防止房价反弹,引导刚需人群理性购房。作为国内首个“限利”令,其稳定房地产市场预期的积极作用应该肯定。不过,短期内作为政府调控房价的手段可以实施,该政策的持续性和持久性就值得商榷。

□范小冲

阳光100集团常务副总裁

陕西新政将严重扭曲市场秩序

陕西出台这一控制房价的政策,愿望和出发点是好的,意在防止房地产暴利,但是如果真的执行,可能出现的问题可能很大。在正常的市场经济环境下,不同地产项目的利润不可能一样,如果限制所有项目的利润在10%以内,市场正常的有序竞争将会被抹杀。对于开发商来说,将不会出现优胜劣汰,好企业不会胜出、坏企业也不会被淘汰,企业做出好房子的动力将会大大减少;对于当地政府和城市来说,整个市场经济会被严重压抑,所有商品房将变成保障性住房和限价房,土地资源也将被极大浪费,政府税收也会大幅缩水。对于房地产市场的调控,虽然行政手段的效果最立竿见影,但后遗症也最为严重,最好的方式还是应该采取市场的手段,通过调剂供给、征收税收等方式来进行解决。

□杨少锋

北京中投联达董事长

政策难以落地

控制某个行业的利润率是典型的计划经济思维,政府可以通过税收等市场的杠杆来调节,比如,如果某个企业的利润率高于多少,收多少税,但是实施这种硬性规定显得不合法,也不符合市场规律。因此,在一定程度上说,这个政策是地方政府的面子工程,在制定中没有考虑如何落地,10%的利润如何核定,是按照一个项目整体来算,还是以一年的周期来算,总体来说,是比较难执行的一个政策。而如果不能落地,那么损害的就是政府的公信力,如果落地强制执行,不仅难度大,且会抑制企业在此开发的积极性,可以说,该政策会使地方政府落入进退两难的境地。

□马光远

知名财经评论人

鼓励现房销售比规定利润率高明

在一些各地想方设法突破中央房地产调控政策、变换花样救市的情况下,陕西有关部门通过测算和控制房地产的利润,主动加强房地产的调控,无疑值得赞许。同时,其控制房地产利润的初衷无疑也是良好的。但是,从效果和可操作性来看,一个房子的成本是非常灵活的,这个房子的成本怎么来算,怎么控制,开发商在操作性方面比政府的监管要灵活很多,即使小的环节,比如说地下水管、电线、装修费用,即使是窗户的分量都可以省出不同的成本。所以我认为,企业限制成本听起来很美,但是操作起来,监管起来非常难。当然,控制房地产行业的利润并非没有办法。鼓励现房销售,事实上会拉低开发商的利润空间,这种办法本身要比直接规定利润率高明很多。

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